Veelgestelde vragen

Je reserveert een specifieke woning voordat die af is, met de tekeningen, de afwerkingslijst en de opleverdatum op papier. Daarna volgt het koopcontract, betaal je in fasen terwijl de bouw vordert, en gaat het eigendom over bij de akte, bij de notaris, zodra de woning klaar is en haar bewoningsvergunning heeft.

Eerst een reservering van tussen de € 3.000 en € 6.000, waarmee de woning uit de verkoop gaat. Zodra de bouwvergunning is verleend, wordt het koopcontract met aanbetaling (contrato de arras) getekend en betaal je 10%. Tijdens de bouw betaal je in fases nog eens 20%. Het precieze schema van elk project staat in het contract.

Vanaf het tekenen van het contrato de arras zijn de bedragen die je betaalt verzekerd en worden ze op een aparte rekening gestort.

Ja. Alle betalingen die je doet voor je woning zijn verzekerd.

De opleverdatum staat vast in het contrato de arras. Loopt de oplevering vertraging op door oorzaken bij de ontwikkelaar, dan ontvang je na een bepaalde termijn een vergoeding. Lees die clausule goed voordat je tekent.

Naast de prijs zijn er belastingen en kosten om de koop af te ronden: de belasting die geldt afhankelijk van nieuwbouw of bestaande bouw, de notaris, het eigendomsregister en het administratiekantoor. Een hypotheek brengt eigen kosten mee. De tarieven verschillen per regio en veranderen in de tijd, dus vraag een adviseur om een berekening voordat je je vastlegt. Wij geven geen fiscaal advies.

Ja. Bezoeken worden met elke koper afzonderlijk afgesproken, zonder vaste dagen. Stuur ons een bericht om er een te plannen.

Ja. Je hebt een NIE nodig, het identificatienummer voor buitenlanders, en meestal open je een Spaanse bankrekening voor de betalingen. Je hoeft niet bij elke ondertekening aanwezig te zijn: je kunt iemand die je vertrouwt een volmacht geven. Belastingen en financieringsvoorwaarden zijn anders voor een niet-ingezetene, dus win eigen advies in.

De Spaanse wet, Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, kent drie termijnen afhankelijk van het soort gebrek, gerekend vanaf de oplevering van het werk, het moment waarop de aannemer het afgewerkte gebouw aan de ontwikkelaar overdraagt: één jaar voor uitvoeringsgebreken in de afwerking; drie jaar voor gebreken in bouwdelen of installaties die de bewoonbaarheid aantasten; en tien jaar voor gebreken aan de constructie, zoals de fundering, de steunpunten, de balken, de vloeren of de dragende muren. Vorderingen voor die schade verjaren twee jaar nadat de schade is ontstaan. Apparatuur en installaties, zoals huishoudelijke apparaten, hebben hun eigen garantie, zoals vermeld in hun handleidingen.